不動産仲介手数料計算

1. 「取引価格」を入力します。
2. 自動的に「仲介手数料」が計算されます。
3. 独自に手数料率を設定する場合は「独自手数料率」を入力すれば、>自動的に「独自仲介手数料」が計算されます。

不動産仲介手数料とは、不動産会社が売買や賃貸の仲介サービスを提供した際に、依頼者（売主や買主、貸主や借主）から受け取る報酬のことです。この手数料は、物件の購入や賃貸契約をスムーズに進めるために不動産会社が提供する専門的なサポート（物件の紹介、契約交渉、契約書作成など）に対する対価として支払われます。

仲介手数料の上限

日本では、不動産仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限が定められています。売買と賃貸で計算方法は異なりますが、一般的な売買契約における仲介手数料の上限は次の通りです。

• 取引価格が200万円以下の場合取引価格の5％
• 取引価格が200万円超～400万円以下の場合取引価格の4％＋2万円
• 取引価格が400万円超の場合取引価格の3％＋6万円

仲介手数料の支払い時期

仲介手数料の支払いは、通常、契約成立時または引き渡し時に行われます。不動産会社によっては契約の締結時と引き渡し時に分割して支払うことが可能な場合もあります。

仲介手数料の意義

仲介手数料は、不動産取引の専門知識や法的手続きをサポートするために必要な費用です。不動産会社は、物件の紹介から交渉、契約手続きのサポートなど、複雑な取引を円滑に進めるための支援を提供します。

仲土地の不動産仲介手数料に消費税は必要か？

土地の不動産仲介手数料にも消費税が課されます。土地自体の売買や賃貸には消費税がかからないため混同されやすいですが、仲介手数料は不動産会社が提供する「仲介サービス」に対する対価として発生するため、サービスに対して消費税が必要です。したがって、土地の売買や賃貸の仲介手数料にも消費税が加算されます。

仲介手数料は不動産会社が自分で決められるか？

不動産会社が仲介手数料を自由に設定することはできません。ただし、法定の上限額以下であれば、不動産会社が手数料を減額することは可能です。また、仲介手数料の割引やキャンペーンも行うことができますが、上限を超える金額を請求することは違法となります。

売買契約の仲介手数料計算方法

売買価格に基づく仲介手数料の計算式は、次の3段階に分かれています。

売買価格が200万円以下の場合

仲介手数料の上限　＝　売買価格の5％

例：売買価格が200万円の場合、仲介手数料は10万円（200万円　×　5％）

売買価格が200万円超～400万円以下の場合

仲介手数料の上限　＝　売買価格の4％　＋　2万円

例：売買価格が300万円の場合、仲介手数料は14万円（300万円　×　4％　＋　2万円）

売買価格が400万円超の場合

仲介手数料の上限　＝　売買価格の3％　＋　6万円

例：売買価格が1,000万円の場合、仲介手数料は36万円（1,000万円　×　3％　＋　6万円）

この計算式によって算出された仲介手数料に、さらに消費税が加算されます。

不動産仲介手数料の「速算法」

不動産仲介手数料の「速算法」とは、物件の売買価格が400万円を超える場合に仲介手数料を簡単に計算するための方法です。日本の不動産業界では、物件価格が400万円を超える取引において、仲介手数料の計算を迅速に行うために「速算法」が一般的に使われています。

仲介手数料（税別）　＝　物件価格　×　3％　＋　6万円

速算法は、物件の売買価格が400万円を超える場合にのみ適用されます。物件価格が400万円以下の場合は、次の段階的な計算式を使用する必要があります。

賃貸契約の仲介手数料計算方法

賃貸物件の場合、仲介手数料の上限は以下のように定められています。

賃料の1カ月分が上限です。

また、この手数料を借主と貸主のどちらが負担するかについても決められており、通常は借主が負担するケースが多いですが、双方の合意に基づき配分を決めることも可能です。

このツールは無料でご利用いただけます。